Dado que la demanda de alojamientos para estudiantes sigue creciendo en Europa Central y Oriental, ASK4 se ha puesto en contacto directo con las partes interesadas locales para comprender mejor las oportunidades y los retos específicos de estos mercados.
En mayo y junio, Susanna Graziano, Directora de Desarrollo de Negocio de ASK4, participó en los recientes Property Tours de BONARDen Varsovia, Cracovia y Praga. Como socio oficial de las giras, nos sentimos orgullosos de participar en una serie de visitas que reunieron a promotores, inversores y operadores para explorar activos de alto rendimiento, proyectos emergentes y tendencias regionales que configuran el futuro de la vida estudiantil en Europa central y oriental.
Polonia: Elevada demanda, escasez de oferta y maduración del mercado
La gira por Polonia incluyó visitas a Varsovia y Cracovia, dos ciudades que registran un crecimiento sostenido del número de estudiantes y del interés por el PBSA. Algunas de las principales conclusiones de las visitas fueron:
- La oferta sigue siendo escasa: Sólo 1 de cada 10 estudiantes tiene acceso a un alojamiento construido específicamente para ellos, lo que pone de manifiesto un importante potencial de desarrollo.
- La ocupación es fuerte: Los índices de ocupación de entre el 98% y el 100% demuestran que los proyectos bien ubicados y de alta calidad se alquilan rápidamente y funcionan con fiabilidad.
- La demanda evoluciona: Con un número de estudiantes internacionales en constante aumento (7,2% interanual) y unos estudiantes nacionales cada vez más abiertos a viviendas modernas y orientadas a la comunidad, las expectativas están cambiando.
- Está surgiendo la diversificación: Los inversores están explorando modelos residenciales flexibles y de uso mixto que reduzcan la dependencia de los ciclos académicos.
Tras las visitas, Susanna comentó:
"El PBSA polaco es cada vez más sofisticado. Los promotores no solo piensan en las camas, sino en el valor a largo plazo, el estilo de vida y la resistencia operativa."
Entre los proyectos más destacados de la gira figuran:
- Milestone Kraków: una renovación que equilibra cuidadosamente el patrimonio y el confort moderno.
- Basecamp, de Xior: diseño y posicionamiento de marca orientados a los servicios.
- 1AM (Varsovia y Cracovia): altos niveles de entrega y rapidez de comercialización.
- Zeitraum: eficiencia operativa y satisfacción de los residentes a la vista.
- Noli Studios: una vivienda flexible adaptada a los cambios de comportamiento de los inquilinos.
Praga: Alta ocupación, atractivo global y potencial a largo plazo
En Praga, la visita se centró tanto en las viviendas para estudiantes como en los activos de BTR en un mercado con retos similares: escasez de oferta, aumento de la demanda estudiantil y obstáculos normativos.
Las principales observaciones de Susanna fueron las siguientes:
- La ocupación sigue siendo alta, con porcentajes del 97-99%.
- El número de estudiantes internacionales está creciendo: más de 55.000 han estudiado en el país en los últimos años.
- Los promotores inmobiliarios exploran cada vez más el PBSA y la cohabitación como modelos viables, pero la lentitud de los procesos de concesión de permisos está afectando a la velocidad de comercialización.
Para los promotores e inversores locales, esto significa oportunidades claras, pero también la necesidad de contar con socios de confianza y probada eficacia que comprendan las necesidades de los estudiantes, la complejidad operativa y la importancia de la conectividad.
Por qué ASK4 se compromete con el mercado de Europa Central y Oriental
ASK4 está especializada en la prestación de servicios gestionados de Internet y de edificios inteligentes en múltiples mercados europeos, diseñados específicamente para residencias de estudiantes y entornos BTR. Con una amplia experiencia tanto en nuevos desarrollos como en reformas complejas, ofrecemos modelos flexibles para asociaciones a largo plazo o entregas dirigidas por el operador, garantizando una conectividad perfecta, rendimiento y satisfacción de los residentes.
Al participar en giras como la de BONARD, no sólo compartimos conocimientos, sino que se trata de lo que aprendemos. Este tipo de eventos nos permiten escuchar activamente, comprometernos con los mercados locales, comprender mejor los retos y las oportunidades y cómo podemos apoyar a los promotores y operadores de los países de Europa Central y Oriental. Esto, a su vez, nos permite crear soluciones que satisfagan las expectativas de los estudiantes, agilicen las cargas operativas y añadan valor a las propuestas de arrendamiento.
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Estamos deseosos de hablar con promotores, inversores y operadores que estén dando forma al futuro del PBSA en la CEE.
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