Más del 90% de los hogares del Reino Unido se calientan con combustibles fósiles y, según la Estrategia de Seguridad Energética del Gobierno británico, esto supone un tercio del consumo total de gas. En los planes esbozados en mayo, el Gobierno se propone hacer frente al aumento de las facturas energéticas haciendo que 700.000 hogares sean energéticamente eficientes de aquí a 2025 y modernizarlos todos de aquí a 2050.
Net Zero no puede lograrse a menos que se haga hincapié en la descarbonización del sector inmobiliario. Los edificios son la segunda fuente de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) después del transporte de superficie, pero por desgracia no hemos visto grandes avances en la descarbonización del sector inmobiliario en los últimos diez años debido a la falta de mejoras en la eficiencia energética de las viviendas. Esto parece una oportunidad perdida, dado que las mejoras de la eficiencia establecidas en la Estrategia de Seguridad Energética, si pudieran aplicarse hoy, ahorrarían al consumidor medio alrededor de un 20% en su factura de calefacción.
Centrarse en la eficiencia
En su último informe de situación, la Comisión de Cambio Climático pide al Gobierno que vaya más allá y cree "un servicio público de asesoramiento energético para orientar a los hogares sobre la descarbonización y la adaptación de sus viviendas al cambio climático", con la idea de garantizar que los proveedores locales puedan evaluar el rendimiento energético de las viviendas y, en caso necesario, ofrecer asesoramiento sobre su adaptación. En resumen, consideran que la eficiencia energética es "un ámbito político desatendido" con un gran potencial para acelerar nuestra transición hacia un futuro con bajas emisiones de carbono.
Con los precios de la energía en niveles récord, nunca ha habido mejor momento para la implantación generalizada de tecnología que favorezca la eficiencia energética de los edificios. Dos tercios de las emisiones proceden de la fase operativa del ciclo de vida de un edificio, razón por la cual el aspecto medioambiental de los aspectos medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) ha tendido a centrarse en las operaciones, ya que representa el mayor potencial de ahorro energético.
Compromiso de los residentes y reducción de emisiones
Nuestro estudio, realizado en colaboración con Utopi ESG Technology y Spike Global (que se publicará en las próximas semanas), examina los beneficios potenciales de la participación de los residentes durante esta fase. En las propiedades de varios inquilinos, comprometerse con los residentes y animarles a reducir el consumo de energía puede tener un impacto significativo en el uso energético del edificio. Cada ahorro suma y se acumula con cada apartamento. Basándonos en los conocimientos de la ciencia del comportamiento, que nos dice que las personas tienen un profundo instinto de conformidad con las normas sociales, hemos descubierto que proporcionar información sobre el consumo y compararlo con el de otros residentes puede reducir las emisiones totales del edificio entre un 7% y un 35%.
La consecución del Net Zero en inmuebles de varios inquilinos puede acelerarse rápidamente mediante la adopción de tecnologías que extraigan datos sobre el uso de la energía, proporcionando a los propietarios y operadores una visión detallada del consumo energético del edificio. Será fundamental conocer el consumo de energía no sólo a nivel de edificio, sino también habitación por habitación. El progreso puede acelerarse aún más si los operadores de los edificios ofrecen a los residentes información personalizada, mostrándoles exactamente cuánto consumen en cada momento, cómo se comparan con los demás y cómo pueden ahorrar. La tecnología IoT lo hace posible y depende de nosotros que funcione.
Teoría Nudge
Dan Smith, ex director general de Nido Student Living y fundador de la consultora de ESG Good Management Group, ha trabajado con operadores e inversores en sus estrategias de ESG, comenta:
"La ESG en PBSA suele centrarse principalmente en la medición y gestión de la energía y el carbono en los inmuebles. Sin embargo, últimamente estamos viendo cómo los clientes adoptan la teoría del estímulo para ayudar a los residentes a mejorar su impacto social y medioambiental mediante la señalización, la comunicación, la formación y los incentivos. Sin embargo, la clave del éxito de una estrategia ESG es dotar a los residentes de soluciones tecnológicas sencillas de utilizar, pertinentes e, idealmente, gamificadas, de modo que su impacto pueda gestionarse y medirse con solo pulsar un botón. Este enfoque combinado puede impulsar un cambio tangible en todo el sector de las PBSA".
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